Ta hand om ditt hus värde – underhållsmålning av trähus är en bra investering

Att underhålla ett småhus innebär olika regelbundna åtgärder vars syfte är att hålla husets konstruktioner och förhållanden på önskad nivå. Genom att ta hand om detta underhåll bevaras ditt hus värde.

När det gäller husets yttre ytor är årliga underhållsåtgärder till exempel fönsterputsning, rengöring av rännor och dagvattenbrunnar samt reparation av lösa eller skadade delar. Underhållsarbeten som utförs lite mer sällan är däremot tvätt av ytterväggar och underhållsmålning, tvätt av vattentak samt målning eller ytbehandling beroende på takmaterial.

Varför lönar det sig att underhålla yttre ytor på trähus regelbundet?

1. Underhåll förlänger fasadens och takets livslängd

En hel och snygg målad yta på utvändig beklädnad gör mycket mer än att behaga ögat. Den skyddar den utvändiga beklädnaden mot fukt, luftföroreningar och smuts och förlänger därmed beklädnadens livslängd.

Med underhållsåtgärder i tid kan livslängden för utvändig beklädnad på trähus förlängas avsevärt

Den avsedda livslängden för utvändig beklädnad är vanligtvis cirka 50 år för småhus med panel- och tegelbeklädnad. Livslängden kan dock variera mycket beroende på bland annat husets läge och den väderbelastning det utsätts för. Med underhållsåtgärder i tid kan livslängden för utvändig beklädnad på trähus förlängas avsevärt, till och med med tiotals år.

Detsamma gäller taket. Färsk färg på taket ser bra ut och ger hela huset ett fräschare utseende, men framför allt skyddar den takmaterialet mot väderväxlingar, fukt och luftföroreningar. På plåttak förhindrar en hel målad yta rostbildning och på tegeltak skyddar tillräcklig ytbehandling tegeltak mot mosstillväxt och frostsprängning. Även takmaterialets livslängd kan påverkas med upp till tiotals år när underhållsåtgärder sköts regelbundet.

2. Underhållna yttre ytor påverkar trähusets försäljningsvärde och köparens uppfattning

Husets yttre ytor är bland de första sakerna som fångar ögat hos den som besöker huset eller passerar förbi det. Vanligtvis stirrar utomstående inte närmare på husets yttre ytor, såvida det inte finns något exceptionellt uppmärksamhetskrävande.

Enligt en undersökning gjord av Kiinteistömaailma påverkas bostadssökarens köpbeslut efter läget mest av den köpta bostadens skick.

Situationen förändras dock helt när man letar efter ett nytt hem. Då fästs särskild uppmärksamhet vid husets yttre ytor och de påverkar avsevärt den uppfattning som skapas om huset och dess skick. Om husets yttre ytor är i dåligt skick uppstår lätt en uppfattning om att huset även i övrigt är dåligt underhållet och som följd av det generellt i dåligt skick. Samma uppfattning fungerar även åt andra hållet: ett välskött och underhållet yttre ger intryck av ett välskött och välmående hus.

Enligt en undersökning gjord av Kiinteistömaailma påverkas bostadssökarens köpbeslut efter läget mest av den köpta bostadens skick. Bostadens skick samt den uppfattning som köparen får om husets skick har direkt koppling utöver köpbeslutet även till vad köparen är beredd att betala för huset.

3. Att underhålla ytor i gott skick är billigare

När underhållsmålning av utvändig beklädnad eller plåttak görs regelbundet är det betydligt lättare att utföra. Detta beror på att när gammal färg fortfarande sitter fast ordentligt behöver den inte tas bort, vilket ofta är arbetskrävande och tar mycket tid.

När underhållsmålning av utvändig beklädnad eller plåttak görs regelbundet är det betydligt lättare att utföra.

Likaså är trädelarna i den utvändiga beklädnaden sannolikt i gott skick och behöver inte bytas ut när underhållsarbeten har gjorts i tid och trädelarna har hållits skyddade från väder och vind. På så sätt sparas tid och möda när arbetet görs själv – eller å andra sidan pengar om arbetet beställs från utomstående.

På tegeltak kan däremot uppskjutande av underhållsarbeten orsaka att överflödig fukt samlas i taktegelstenar, vilket vid vintertemperaturväxlingar orsakar frostsprängning och att tegelstenar går sönder. Då räcker inte längre enbart ytbehandling utan trasiga tegelstenar måste bytas ut mot nya, vilket i sin tur medför extra kostnader.

Underhållsåtgärder för yttre ytor – hur underhåller man och hur ofta?

Underhåll av trähusets utvändiga beklädnad

Det viktigaste för att den utvändiga beklädnaden ska hålla sig i gott skick är att väggarna får ventilera väl, att huset har ett fungerande dagvattensystem och att trädelarna har en hel och tillräcklig målad yta.

Ventilationen av den utvändiga beklädnaden kan främjas genom att beskära fuktbindande växtlighet i husets omedelbara närhet. Under vintern är det lämpligt att samla snöhögar tillräckligt långt från husets vägg. Takrännor är bra att tömma ett par gånger om året och samtidigt kontrollera att vattnet rinner fritt i dem.

Underhållsmålningsintervallet för träbeklädnad varierar mycket från fall till fall, men typiskt är det cirka 10 år. Målning är aktuell senast när det märks flagning i målad yta, målad yta har bleknat och slitits tunn eller när mögelflä­ckar har dykt upp på ytan. Även röta­skador vittnar om ett akut underhållsbehov.

Mellan underhållsmålningarna lönar det sig att rengöra väggarna vid behov antingen genom torr borstning eller med hjälp av vatten och milt rengöringsmedel. Fler tips för underhåll av utvändig beklädnad hittar du i vår artikel Underhållsmålning av trähus håller träväggarna som nya.

Underhåll av tegeltak

Det väsentliga vid underhåll av tegeltak är att minska fukt på tegelstenens yta. Fukt utsätter för frostsprängning och är ägnat att öka mosstillväxt på taket. Årliga underhållsåtgärder för att minska fukt är att ta bort löst skräp och mossa från taket. Om det finns många träd som skuggar taket i husets omgivning lönar det sig att överväga att beskära dem. Tegeltak lönar det sig att kontrollera ett par gånger om året och samtidigt se till att taktegelstenarna är hela. Trasiga tegelstenar är bra att byta ut mot nya direkt.

På lång sikt är den bästa underhållsåtgärden för tegeltak att ytbehandla det, vilket ger skydd i cirka tio år. Med hjälp av ytbehandling kan vatten inte tränga in i tegelstenen och skyddar den därmed mot frostsprängning. Ytbehandling minskar avsevärt även mossans tillväxtmöjligheter på tegelstenens yta – mossa suger ju i sig vatten som en svamp. Läs mer om underhåll av tegeltak i vår artikel Underhåll av tegeltak – våren är bästa tiden att kontrollera takets skick.

Underhåll av plåttak

Den viktigaste underhållsåtgärden för plåttak är att hålla det rent. På plåttak fastnar med tiden sot, alger och skräp som sliter på plåttakets yta. Regnvatten håller ett nytt eller nymålat plåttak lätt rent, men när ytbehandlingen åldras räcker regnvatten inte längre till för att hålla taket rent utan det behöver underhållstvätt.

När plåttakets målad ytbehandling slits skyddar den inte längre effektivt takplåten utan utsätter den för oxidering, till följd av vilken taket börjar rosta. För att plåttak ska hålla sig i gott skick krävs en hel målad yta som typiskt behöver förnyas med cirka 10 års mellanrum, något varierande från fall till fall.

Plåttak är bra att kontrollera ett par gånger om året och samtidigt ta bort löst skräp från taket och takrännorna. Vid underhåll av taket är det viktigt att vara försiktig med plåttakets yta eftersom repor och bucklor lätt orsakar rostskador på plåttak. Mer information om underhåll av plåttak hittar du i vår artikel Hur och när ska plåttak underhållas?